Méthode éditoriale · mise à jour le 6 août 2026

Méthode de calcul et sources fiscales

Rentab’ transforme les caractéristiques d’un projet immobilier en flux mensuels, fiscalité estimée et projection patrimoniale. Cette page explique ce qui est calculé, d’où viennent les règles utilisées et dans quels cas le résultat doit être confirmé par un professionnel.

Principe de prudence. Le simulateur distingue les données saisies, les hypothèses modifiables et les règles fiscales intégrées. Il fournit une estimation d’aide à la décision, pas un conseil fiscal, juridique ou financier personnalisé.

Comment un résultat est construit

Étape 01

Coût d’acquisition

Prix du bien, frais d’agence et de notaire, travaux, mobilier, apport et frais de financement constituent le coût complet du projet.

Étape 02

Financement

Les mensualités sont calculées à partir du capital emprunté, de la durée, du taux et de l’assurance. Le capital restant dû évolue avec l’amortissement du prêt.

Étape 03

Exploitation

Loyers, vacance, charges, taxe foncière, assurance, gestion, entretien et copropriété sont ramenés à des flux comparables dans le temps.

Étape 04

Fiscalité

Le moteur applique le régime choisi — location nue, LMNP/LMP ou SCI à l’IS — ainsi que les hypothèses du foyer renseignées dans le projet.

Étape 05

Performance mensuelle

Le cash-flow correspond aux encaissements diminués du crédit, des charges et de la fiscalité estimée. Les rendements utilisent le coût total d’acquisition.

Étape 06

Projection et revente

Le scénario tient compte de l’évolution retenue pour les loyers et la valeur du bien, du capital restant dû, des frais de cession et de la fiscalité de sortie.

Sources officielles utilisées

Les règles générales sont rapprochées en priorité de sources publiques primaires. Les liens détaillés figurent aussi au pied des guides fiscaux concernés.

impots.gouv.frBarèmes, régimes, déclarations et doctrine pratique BOFiP-ImpôtsDoctrine fiscale opposable et modalités d’application LégifranceCode général des impôts et textes réglementaires Service PublicFiches pratiques sur la location et les revenus immobiliers Ministère de l’ÉconomieInformations fiscales et financières pour les particuliers HCSFCadre prudentiel applicable au crédit immobilier

Mises à jour et contrôles

Les paramètres sont revus lors des lois de finances, des évolutions de barèmes ou d’une modification importante de doctrine. Une date de vérification apparaît dans le simulateur et au bas des guides concernés. Les scénarios principaux sont ensuite rejoués pour contrôler les changements de régime, les seuils et les cas limites.

Les montants affichés restent arrondis pour la lecture, tandis que les calculs conservent davantage de précision en interne. Lorsque plusieurs interprétations sont possibles, l’interface expose l’hypothèse retenue ou signale qu’une validation externe est nécessaire.

Qui édite Rentab’ ?

Florent Puccini, entrepreneur individuel et fondateur de Rentab’, conçoit le produit, documente ses hypothèses et maintient le moteur de simulation. Les contenus sont écrits pour rendre les calculs contrôlables par l’utilisateur. Rentab’ ne se présente ni comme cabinet comptable ni comme conseil fiscal : un expert-comptable, un notaire ou un avocat fiscaliste reste l’interlocuteur adapté pour engager une décision sur un montage complexe.

Limites à connaître

Guides pour vérifier chaque hypothèse

Teste la méthode sur un projet réel

Modifie chaque hypothèse et observe son effet sur le cash-flow, la fiscalité et la projection à la revente.

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