Ce que ce bien te rapporte vraiment.
Les annonces te vendent du « 6 % brut ». Rentab' calcule le seul chiffre qui compte : ce qui reste chaque mois après le crédit, les charges et les impôts — et ce que tu auras vraiment gagné à la revente.
La profondeur d'un expert,
la simplicité d'un simulateur.
Chaque régime fiscal est calculé selon les textes en vigueur, et toutes les hypothèses sont affichées. Ce que les calculettes gratuites ne font pas.
LMNP & LMP au réel
Amortissements du bâti, des frais et du mobilier, bascule automatique en LMP au-delà des seuils, cotisations sociales SSI.
Micro vs réel, arbitré pour toi
L'outil calcule les deux régimes et retient le moins imposé — abattements 30 ou 50 %, seuils 2026 inclus.
Immeuble multi-lots mixte
Commerce au rez-de-chaussée, meublé au 1ᵉʳ, nu au 2ᵉ : la fiscalité est calculée par nature, comme en vrai.
Colocation chambre par chambre
Chaque chambre a son loyer. Ajoute, retire, ajuste — le régime meublé s'applique au total.
Airbnb classé ou non
Abattements 2026 du meublé de tourisme (30 % ou 50 %), plafonds, et l'alerte si le classement vaut le coup.
Plus-value à la revente
Abattements de détention, surtaxe, et la réintégration des amortissements LMNP issue de la réforme 2025.
Projection sur 20 ans
Cash-flow cumulé, capital remboursé par tes locataires, patrimoine net, et l'année où l'impôt remonte.
Comparaison SCI à l'IS
IS 15/25 %, amortissement comptable, flat tax sur dividendes — et l'avertissement plus-value que tout le monde oublie.
Un verdict, pas un tableur.
Tu saisis ton bien, Rentab' répond en une phrase — et tout le détail est là si tu veux creuser. Exemple réel : T2 ancien à 150 000 €, loué meublé 750 €.
Des barèmes officiels, pas des promesses.
Textes en vigueur
Barème IR 2026, prélèvements sociaux 17,2 % / 18,6 %, droits de mutation 6,32 %, seuils micro 2026, art. 151 septies… Chaque règle vient du texte, pas d'une approximation.
Hypothèses affichées
Chaque calcul montre ses hypothèses — durées d'amortissement, vacance, revalorisations. Tu peux tout ajuster, rien n'est une boîte noire.
À jour à chaque réforme
Loi de finances votée fin décembre, simulateur à jour dans les semaines qui suivent — c'est le cœur de l'abonnement.
✓ Barèmes vérifiés le 29/07/2026
Ton patrimoine ne regarde que toi.
Rentab' est construit à l'envers des outils gratuits : les calculs tournent dans ton navigateur, pas sur nos serveurs.
- Stocké chez nous : ton email et ton abonnement. C'est tout.
- Stocké chez toi : tes biens, tes chiffres, tes projections.
- Offre à vie : un fichier hors-ligne qui fonctionne même sans connexion.
Moins cher qu'une erreur à six chiffres.
Toutes les offres incluent l'intégralité du simulateur et les mises à jour fiscales.
- Simulateur complet en ligne
- Mises à jour fiscales incluses
- Biens sauvegardés dans ton navigateur
- Tout le simulateur, toute l'année
- La loi de finances 2027 incluse
- Changement d'offre à tout moment
- Accès web à vie + mises à jour
- Fichier hors-ligne inclus — fonctionne sans connexion, quoi qu'il arrive
- Pour ceux qui ne veulent aucun abonnement
Paiement sécurisé Stripe — carte, Apple Pay, Google Pay. Accès immédiat après paiement : en commandant, tu demandes l'exécution immédiate et renonces au délai de rétractation (contenu numérique, art. L221-28 C. conso). Abonnements résiliables à tout moment, effet en fin de période.
Professionnels (CGP, chasseurs) : la version Pro arrive — contact@rentab.fr.
Les questions qu'on nous pose.
Puis-je résilier facilement ?
Où vont mes données ?
Que comprend l'offre à vie ?
Les mises à jour fiscales sont-elles incluses ?
Rentab' remplace-t-il un expert-comptable ?
Quels moyens de paiement ?
Ai-je une facture ?
Puis-je essayer avant de payer ?
Deux minutes pour voir clair.
La démo guidée déroule un vrai T2 à 150 000 € — du prix affiché au patrimoine construit — avec les vrais barèmes 2026.