≈ ton net avant impôt annuel.

Salaires, pensions, BIC/BNC/BA et revenus assimilés retenus par l'art. 155 IV — pas le revenu imposable total.

« Optimal » choisit le régime le moins imposé.

Le plafond du micro-foncier (15 000 €) s'apprécie sur le revenu brut foncier de tout le foyer (art. 32), et non bien par bien : un foyer qui loue déjà des logements nus peut être exclu du micro à cause de ceux-ci.

Choisis non pour certains dispositifs ou immeubles exclus du micro-foncier ; le réel sera alors imposé sur la part nue.

Estimation forfaitaire (défaut) : le taux ci-dessus appliqué au bénéfice, avec un minimum annuel — ordre de grandeur d'un travailleur indépendant au réel. Micro-social (micro-entrepreneur) : cotisations assises sur les recettes encaissées, 21,2 % en meublé longue durée ou tourisme non classé, 6 % en tourisme classé, sans minimum. Ce second profil suppose le régime micro : sous le réel, le calcul revient au forfait. Exception 2026 : le meublé de tourisme non classé est exclu du micro-social — il relève des cotisations de travailleur indépendant, quel que soit le choix fait ici.

Oui seulement si CA < 10 M€, capital entièrement libéré et détenu à ≥ 75 % par des personnes physiques.

Seuls les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration sont déductibles des revenus fonciers. La construction, la reconstruction et l'agrandissement ne le sont pas : ils restent comptés dans le coût d'acquisition et, en meublé, dans la base amortissable.

Une activité nouvelle est exonérée de CFE l'année de création (base réduite de moitié l'année suivante) et relève du micro de plein droit ses deux premières années, faute d'année de référence.

Le statut LMP s'apprécie sur l'ensemble des locations meublées du foyer (art. 155 IV).

Le plafond du micro-BIC s'apprécie par exploitant — chaque époux peut en bénéficier séparément — et l'exonération de l'art. 151 septies vise les activités du contribuable cédant. Ces deux seuils n'intègrent donc les autres locations que si tu les exploites toi-même. Le statut LMP, lui, reste familial dans les deux cas.